几经波折的“葵蓬村”旧改项目又有新动静。

市场消息传出，该项目或于6月挂网招商，越秀已提前介入。

(资料图片仅供参考)

几经波折，曾引来多家房企争抢

关于旧改，葵蓬村的故事不少。

2010年3月，保利广州团队开始进驻葵蓬村，开展入户测量等工作。

不过，受政府规划调整、旧改政策不稳定等因素的影响，旧改推进一度暂停。

2018年，葵蓬村旧改启动，广州万科成为其意向合作企业，开展前期工作。

2020年11月20日，公众号“葵蓬联社”发布消息称广州万科及其关联企业不再参与我联社旧村改造项目公开引入合作企业的竞投。

|图片来源：“葵蓬联社”微信公众号

2021年1月19日，荔湾葵蓬村旧村更新改造项目正式挂网招商。

2021年3月10日，葵蓬联社公布候选合作企业名单，保利、富力及招商三家入选。

不过，在2021年4月的村民投票表决中，保利、招商、富力没有一家能够满足城市更新政策所规定的2/3同意率。

葵蓬村旧改项目也随之踩下了“刹车”键。

后面的事，大家也有所了解。2021年8月底，住建部发布63号文禁止城市更新大拆大建后，广州旧改明显放慢了脚步。

另外，荔湾区也发布了新的城中村改造指导政策，在规范改造流程、防范项目风险的同时，也给旧改开发商们提出了更高标准的要求。同时，还特别强调做好产业导入和运营，不过度房地产化，不开具“空头支票”。

经过一番调整后，葵蓬村旧改现终于传来新消息，越秀已经介入。

这也让不少人联想到近期广州的“做地新政”，颠覆旧改项目过去主要由一家企业一二级联动的开发模式，强调做地与土地收储相分离。即先由做地主体入场，处理为净地后，政府再通过“招拍挂”，引入房企做二级开发。

图片来源：网络

首批做地主体涉及越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企。

究其背后的原因，各研究机构普遍认为，广州原有的旧改主体大部分都是民营房企，在房地产行业下行叠加住建部严禁城市更新大拆大建等背景下，这些房企纷纷出险或面临资金压力，导致众多旧改项目停滞不前，政府部门有必要介入。

“巨无霸”旧改！

配套成熟，生活气息浓厚

再来看看该旧改项目的整体情况。

葵蓬村位于花地河西侧，是广佛交界的重要核心区域，占地约1.75平方公里，可以说是“巨无霸”旧改项目，在中心城区并不多见。周边最近的是地铁站为花地湾站，需要公交接驳到达。

目前，村内仍然是一片城中村的模样，环境稍杂乱，基本配套齐全，便民商店、快餐店、羽毛球馆、幼儿园、小学等一应俱全。

过往资料图

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在葵蓬村村内，大大小小的茶庄分布于此。

中国茶城看广东，广东茶城看芳村。作为全国茶叶流通的枢纽和集散地、品牌孵化地，南方茶叶市场所在的芳村茶叶市场片区早已逐步向茶滘街葵蓬村延伸，直至与佛山市南海区盐步相接。

|过往资料图

而随着荔湾区葵蓬村、山村的更新改造，这个茶叶市场也将迎来新的机遇。一个全新的茶叶市场正在广州西悄然蝶变，引领城市产业迭代升级。

对于葵蓬村未来的发展，早在2019年，荔湾区发布了《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。

根据相关规划，荔湾区18条旧村庄将全面更新改造，面积合计约4175.67公顷，覆盖全区约七成面积。其中，包含葵蓬村在内的五眼桥—滘口产业片区，五眼桥—滘口产业片区可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地，同时强化广佛商务服务业发展；着眼区域经济一体化，可以重点围绕广佛产业互动，探索广佛两地科技人才、科技型企业、孵化器、众创空间的共享机制，促进“互联网+制造”产业项目对接，打造广佛创新创业带，涉及村庄包括五眼桥、山村、葵蓬。

|图片来源：网络

此外，葵蓬村亦临近白鹅潭商务区。据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地、引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽、宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板、花地岭南特色的水秀花香滨水活力区、统筹三旧连片整备的城市更新示范区。

|图片来源：网络

乘白鹅潭地区利好东风，葵蓬村价值也有望得到进一步提升，实现新的蝶变。

虽然在旧改这条路上，葵蓬村可以说是一波多折，但相信“虽迟但到”，依旧值得我们期待。